| Ситуация |
Законодательный акт |
Извлечения из законодательного акта |
| Договор о залоге |
Гражданский кодекс РФ ст.339 п.1 |
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка , существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. |
| Договор об ипотеке |
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.9 |
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка , существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке. |
| Содержание закладной |
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.14 |
Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: … денежную оценку имущества , на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика |
| Взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке |
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.54 |
Сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке , указанной в договоре об ипотеке. |
| Оценка земельного участка при его ипотеке |
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст. 67 |
Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка , передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. |
| Ипотека предприятия как имущественного комплекса |
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.70 |
Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке. В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору. |
| Ипотечное покрытие |
Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ ст.3 п.2, п.3 |
Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям: основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки; … Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. |
| Залог по облигациям |
Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ ст.27.3 |
Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением, подлежит оценке оценщиком. |
| Предоставление организациям средств федерального бюджета на возвратной и платной основе для финансирования инвестиционных программ конверсии оборонной промышленности |
Постановление Правительства РФ «О порядке финансирования инвестиционных программ конверсии оборонной промышленности за счет средств федерального бюджета и условиях их конкурсного отбора» от 02.02.1998 № 143 п.4 Приложения |
При заключении соглашения о залоге имущества заемщик представляет: - заключение независимого оценщика о рыночной стоимости этого имущества ; разрешение Министерства государственного имущества Российской Федерации на передачу имущества в залог (для государственных унитарных предприятий); - решение общего собрания акционеров, разрешающее исполнительному органу заемщика передать имущество в залог (для акционерных обществ); - копию ходатайства заемщика, направленного в адрес антимонопольного органа о даче согласия на залог имущества с отметкой о его отправке (если такое согласие требуется законодательством Российской Федерации). |
